名称：上海房地产周期波动分析
作者:顾建发
出版社:上海三联书店
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上海房地产周期波动分析内容简介
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上海房地产周期波动分析部分内容
第二章经济周期与房地产周期：
第二节房地产周期：
在连续的经济运行过程中，扩大与收缩重复出现、波峰与波谷相继交替，作为国平易近经济重要组成部分的房地财产同样表现出周期性涨落、重复性再现的特征。
一、房地产周期的界说和内在：
作为一个经济学的应用研究范畴，房地产周期研究与经济实际和经济理论的发展过程是密不可分的。二战前后，年夜萧条引发了人们对经济周期的重视，房地产建筑周期作为经济周期的一个重要组成部分也成为经济学者的研究对象。Burns率先利用官方数据描写了美国房地产建筑的长周期，这可视为房地产周期研究的发源。二战后的六七十年月，西方列国的经济逐渐从战后的衰退中得到苏醒，而且在美国经济的带动下进人了高速增长阶段，年夜萧条的阴影逐渐从人们的记忆中抹去，房地产周期研究未再得到应有的重视，进入了“沉寂”阶段。进入20世纪80年月后，“滞胀”再度引发了对经济周期波动的重视，房地产周期的研究也起头进入一个蓬勃发展的阶段，而且从经济周期的从属部分发展为一个相对自力的范畴，经济学者们起头对房地产周期进行识别、诠释和运用，并熟悉到房地产周期对国平易近经济的重要意义，研究成果也随之不竭涌现，不但各类房地产作为一个整体的周期得到了确认，而且对各种类型的房地产周期，如住宅、写字楼、工业建筑、商品房地产的研究也得到了发展，在此根本上，经济学者起头利用一些新的理论工具对房地产周期进行诠释，并利用模子进行检验和预测，理性预期、期权定价等理论工具被应用于房地产周期的研究。20世纪90年月起头后，三个新的经济现实改变了房地产周期研究“识别、诠释、检验、预测”的传统范式，一是日本“房地产”泡沫的出现与破裂，引发了对这一特殊房地产周期现象的研究；二是发财国家资本市场的进一步发展和世界金融市场的形成，以及资产组合理论的应用，引发了“投资导向”型房地产周期研究的出现；三是1985～1994，年发财国家普遍的房地产周期波动和比来的东南亚金融危机，使得人们起头重视国际房地产周期联系关系性的研究。房地产周期研究进入了多样化深人发展的新时期。 这本书把住房和房地财产作为整个社会经济中的一个重要组成部分，按照世界经济所具有的鲜明的周期性波动纪律特点，考查各个国家房地产行业所呈现的潮起潮落般的涨跌变化。
顾建发1958年3月生于上海。书中还以经济波动和房地产波动的高度相关性为线索，对上海的房地财产发展各个阶段的供求、价格、政策等状况作了定性和定量分析，同样能看到一些纪律性的变化，对上海城市经济未来发展的纪律把握和政策制定一定会有参考价值。财产经济学博士，上海社会科学院部门经济研究所副研究员，硕士研究生导师。经济办理类书籍《上海房地产周期波动分析》电子书阅读。 1994年起头从事房地产研究，先后在《解放日报》、《文报告请示》、《上海房地产》、《上海经济》、《上海经济研究》、《世界经济研究》等报刊颁发论文和文章 100多篇，并组织参与众多省部级和企业委托课题。
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